marți, februarie 27, 2007

Bijuterii de case

Un slogan, micsorat si lungit, pentru a se mula pe ideea campaniei de buy-back imobiliar al companiei SteinConstruct, ale carei parcuri residentiale au nume de pietre pretioase: SaphirStein si RubinStein. Un slogan, cu o anumita particularitate. Care?, ma vor intreba unii. Ii las sa descopere singuri. Pana atunci, voi reproduce integral articolul aparut in "Saptamana Financiara", din saptamana 26 februarie - 3 martie.




Programul „rabla“ pentru piata rezidentiala

Dai apartamentul tau vechi in schimbul unei bijuterii de casa! Sloganul lansat de o companie specializata in dezvoltari rezidentiale da masura nivelului de acutizare a concurentei pe piata locuintelor din Capitala. In definitiv, pentru client, solutia „buy back“ cu aplicatie pe piata imobiliara pare calea cea mai usoara de a se muta in casa noua.


Inasprirea concurentei pe piata constructiei de locuinte noi nu s-a reflectat inca in scaderea preturilor, dar operatorii devin tot mai inventivi in a atrage clientela. O firma din Bucuresti propune o solutie inedita pe piata rezidentiala, oferind casa noua contra unei locuinte vechi, instrumentul comercial fiind denumit buy back. Ce inseamna buy back? Definitia economica a termenului desemneaza operatiunea de rascumparare a unui bun uzat pe care dealerul se obliga sa o faca in momentul in care iti vinde un bun nou. Cea mai cunoscuta utilizare a acestui concept se regaseste in cazul vanzarilor de masini. In sectorul imobiliar, Stein Construct este prima firma de constructii care promoveaza conceptul buy back ca o alternativa de achizitionare a unui apartament nou.
Procedura este genial de simpla. Firma ajuta clientul sa cumpere o casa noua, acesta urmand sa plateasca un avans si sa cedeze apartamentul proprietate personala ca ultima rata. Alina Rasnoveanu, director de vanzari al Stein Construct, spune ca in mai putin de doua saptamani de la lansarea produsului, circa 400 de clienti s-au aratat interesati de cele 300 de locuinte oferite la vanzare in sistemul buy back. „Asta nu inseamna ca lista este inchisa. Doar 50 din cei 400 sunt bucuresteni, iar dupa toate probabilitatile vom accepta la schimb doar locuinte vechi din Bucuresti“.
Reprezentantul Stein a declarat ca valoarea locuintei vechi oferite la schimb de client ar trebui sa reprezinte cel putin 70% din pretul noului apartament. Tranzactia poate fi derulata doar cu apartamente noi construite de firma Stein Construct intr-unul dintre cele doua complexuri rezidentiale din Capitala - RubinStein si Saphir Stein. In cele doua ansambluri, pretul locuintelor noi variaza intre 48.000 de euro pentru o garsoniera si 300.000 de euro pentru un apartament cu trei camere (cu o suprafata de 160 de metri patrati). Practic, clientul va trebui sa achite un avans de 30%, adica intre 14.400 euro (pentru cea mai ieftina garsoniera) si cel mult 90.000 de euro (pentru cel mai scump apartament). Daca evaluatorul angajat de societate stabileste un pret care nu se incadreaza in conditia de 70%, clientul va trebui sa plateasca un avans mai mare.


Buy back imobiliar
Firma de constructii pune la dispozitie serviciile unui expert evaluator care va stabili un pret la valoarea pietei, clientul urmand sa achite diferenta. Daca un client nu este multumit de valoarea stabilita de expertul evaluator trimis de firma Stein Construct, acesta poate refuza oferta. „Nu suntem fundatie filantropica si nici de caritate. Derulam o afacere si daca o persoana nu este multumita de pretul oferit pe vechea sa casa, poate apela la o alta companie“, declara Alina Rasnoveanu.
Se pare ca firma Stein pune pariu pe scenariul cresterii in continuare a preturilor la locuintele de pe piata secundara. Mai mult chiar, pentru a se pune la adapost de orice crestere necontrolata a coeficientului de risc, compania va selecta, probabil, doar imobile de prestigiu sau cu locatie de prestigiu, crede Artur Silvestri, director al SGA Romania - Institut de Consultanta Imobiliara. Firma va fi obligata sa vanda mai scump cu cel putin 20% fata de pretul stabilit de evaluator pentru locuinta preluata de la client atat din cauza cheltuielilor (plata TVA, comisioane, onorarii etc.), cat si din motive de profit, iar solutia selectarii doar a imobilelor de prestigiu este cea mai inteleapta.
In ceea ce priveste riscurile, in cazul companiei Stein Construct este vorba, in primul rand, despre un produs nou, neexperimentat pe aceasta piata, evolutia si rezultatele fiind greu de anticipat cu exactitate. In al doilea rand, cumpararea unei locuinte vechi poate fi in egala masura o afacere de succes sau un esec dureros. Diferenta dintre cele doua situatii tine de contextul general al evolutiei preturilor, dar si de evenimente sau fapte cu implicatii locale sau conjuncturale.
In cazul clientului, riscurile sunt mai mari. „Climatul actual in ceea ce priveste alcatuirea si semnarea contractelor, tinand cont mai ales de faptul ca in acest domeniu majoritatea romanilor nu au cultura juridica solida, creeaza teren prolific pentru strecurarea de clauze contrare interesului clientului“, precizeaza Artur Silvestri.


Avantaje si prudenta
Totusi, acest tip de serviciu ar putea avea un viitor frumos, fiind cu adevarat inedit in peisajul imobiliar din tara, adauga directorul SGA. In fond, asa cum arata acum oferta buy back, avantajele sunt mai numeroase, iar riscurile - neglijabile daca un client va fi suficient de inteligent ca sa parcurga textul contractului cu asistenta din partea unui avocat. Prin urmare, iata care sunt avantajele:
- In primul rand, in cazul unei tranzactii buy back, firma ofertanta iti permite sa locuiesti in vechiul apartament pana cand locuinta noua este terminata. Agentia se va ocupa de toate aprobarile si documentele necesare. Deci, fara batai de cap.
- Avansul necesar poate fi obtinut prin credit bancar (dar fara sa se puna ipoteca pe vechiul apartament), suma solicitata fiind mai mica, deci si ratele de plata.
- Nu stai in praf in timpul renovarilor, pur si simplu isi faci bagajele si te muti in casa noua.
- Nu pierzi timpul cautand cumparatori si ocupandu-te de intocmirea actelor.
Singurul risc poate fi generat de erorile intentionate sau nu strecurate in contract. Deci, prudenta maxima si atentie sporita la semnarea actelor.


Locatia buy back-ului
Stein Construct a fost infiintata anul trecut, fiind o companie romaneasca subsidiara a firmei Glina SA (producator de conserve). Tot anul trecut Stein a lansat cele doua proiecte imobiliare pe care le dezvolta acum, RubinStein si SaphirStein, o investitie de 100.000 de euro. Din pacate, oferta in sistem buy back este valabila numai pentru cele doua ansambluri dezvoltate de Stein Construct - RubinStein Residence & SaphirStein Residence. Primul este amplasat la intrarea in Mogosoaia, in apropierea restaurantului 2 Cocosi. Este compus din doua corpuri de cladire cu S+P+4E, fiecare cu cate trei scari si ofera o gama larga de locuinte: atat apartamente de doua, trei si patru camere, cat si duplex-uri si totalizeaza 76 de locuinte. La parter si etajele I-IV sunt prevazute locuinte, iar la parterul tronsonului A (spre Soseaua Bucuresti-Targoviste) s-a prevazut un spatiu multifunctional. In complementaritatea spatiului locativ, ansamblul va cuprinde si o serie de facilitati aflate in imediata apropiere: un garaj pentru 64 de autovehicule in subsol, piscina, baza sportiva si gradinita. Potrivit reprezentantilor Stein Construct, ansamblul va fi finalizat in doua etape. Prima parte in mai 2007, iar a doua - in noiembrie 2007.
SaphirStein Residence, cel de-al doilea proiect scos la vanzare in sistem buy back, este amplasat pe Splaiul Independentei 202 A-202D si e constituit din doua cladiri cu noua etaje, suprafata totala a terenului fiind de 5.260 mp. In cadrul imobilelor se vor regasi 169 de locuinte de lux, cu doua si trei camere. Subsolul va gazdui un numar total de 191 de locuri de parcare. Termenul de predare a proiectului este estimat pentru februarie 2008.


Ce inseamna buy back?
Buy back rezidential este un serviciu complex, dar in principiu a fost lansat pentru
a facilita accesul clientului la o casa noua. Acest instrument comercial, utilizat in special in comertul cu masini, aminteste intrucatva de creditul punte oferit de unele banci la cumpararea de locuinte si de programul „rabla“ derulat de Guvern. Totusi, in cazul programului „rabla“, masina veche este dusa la „cimitir“, iar prima de casare reprezinta avansul pentru una noua. Buy back-ul rezidential presupune o revalorificare pe piata a locuintei vechi, pretul de achizitie initial reprezentand o cota de cel putin 70% din costul noii case.

Oleg Cojocaru

Sursa: http://www.sfin.ro/articol_7932/programul__rabla__pentru_piata_rezidentiala.html



luni, februarie 26, 2007

Preshul sau cerul?!

Poti avea intregul cer la picioare... insa confundandu-l cu un presh, nici realitatea nu o vei recunoaste. Cu alte cuvinte: poti avea acces la mai mult decat iti imaginezi, dar daca nu iti cunosti limitele, atunci nu vei stii niciodata ce/cum/cand le poate/poti depasi.

Cam asa procedeaza si clientii unora dintre agentiile autohtone. Li se ofera solutii, prezentari pamponate, "creatii creatoare", analize amanuntite, strategii de toate tipurile, cele mai bune oferte...un intreg arsenal bine alcatuit si planificat [logic si coerent]. Totul pentru binele brandului. Feedbackul clientului: "it's just too good to be light", un altfel de a spune "nu te cred; cu siguranta nu cunosti brandul...mai incearca s-alte variante". Si "saraca agentie" tot incearca si incearca, si incearca...pana la extenuare, pana nu mai are ce oferi, epuizandu-si resursele. Dar, iata, cum intra in scena Eroul Salvator, ca un soare luminos (doua exagerari pleonastice intr-o singura fraza ;)) )! Solutia oferita?! Evident, o ingramadire de aberatii artificiale, istorisite superficial intr-o limba corcita, cu pretinsul merit de a fi considerate axiome ale departamentului de marketing. A conceput cea mai viabila si teribila rezolvare, si lui nu i-au trebuit conceptii creative, nici valori, nici slogane, nici media planuri, nici analize de piata.... Ciudat insa,...daca stia axiomele, de ce a tinut mortis ca altcineva sa ii rezolve problemele de comunicare?!

Sau poate ca a vazut doar preshul, acolo unde statea asternut cerul?!

PS: V-am dus cu cerul, nu cu preshul....si nu m-am prezentat: Ana Placinta (daaa, are diacritice), de profesie batator de campi, cateodata in scris/vorbit, alteori ii mai bat si pe la SNSPA...acum depinde si de vant. Sper sa am texte mai bune data urmatoare acestei date, in care v-am scris deja ceva.

duminică, februarie 25, 2007

Mi-am indeplinit Obiectiv-ul

Revista Obiectiv. Apartine Ministerului Muncii. Si-au schimbat logo-ul. Eu l-am schimbat. Acesta este. Cum vi se pare?

vineri, februarie 23, 2007

Delicios

O propunere si un draft de campanie pentru tot ceea ce inseamna compania Mandy.


















Si o alta propunere, in doua variante:



miercuri, februarie 21, 2007

Campionatul de table

Jucam de ceva timp, pe sport365.ro, un campionat de table, ce ne tine treji noptile, ajungem sa ne dea luma afara de la serviciu, sa uitam sa invatam - cine mai invata in zilele astea?:D. Si, ma mancau degetele. Iata, ce a iesit din mancarime:














PS: poza ii apartine lui pyrostantalos

luni, februarie 12, 2007

Ghost-ad pt wwf

A inceput cu un jurnal al ninei (http://ninazdesign.deviantart.com/) si cu mini concurs(http://ninazdesign.deviantart.com/journal/11721390/): poze din vacanta ei in thailanda si fiecare sa faca ce-i trece prin cap in photoshop sau ce se pricepe. Mie mi-au sarit in ochi pozele cu maimutica si a iesit ce vedeti mai jos:


miercuri, februarie 07, 2007

In sfarsit de inceput

Mi s-a tot zis..."Bey, daca tot ai facut o facultate de jurnalism, daca ai talent (?!) scrie dracu si pe blogul tau, nu doar da copy/paste la materialele scrise de altii - asta nu inseamna ca acele materiale nu sunt bune."...Mi-a luat ceva timp pana sa ma hotarasc sa scriu. Nu ca ACUM, as scrie ceva extraordinar...desi, poate, as putea.
Nu sunt de mult timp in publicitate. Aproximativ 2 ani. Pentru unii mult, pentru altii putin. Sau asa-s-asa. Oricum, indeajuns, incat sa stiu aproximativ cu ce se mananca diverse chestii din publicitate.
Nu o sa stau acum sa scriu multe, pentru ca inca nu am dovezi clare...- defect de ex-jurnalist -...dar...lumea vorbeste. Cam mult. Poate mult si/sau prost. Dar au fost cazuri in care publicitatea, asa cum o vedeam eu, inainte de a intra in domeniu, m-a dezamagit. Sincer, nu ma asteptam, in asa zisa inocenta a mea, sa dau de vorba "o mana spala pe alta", si-aci nu ma refer la sapunuri..:P, in publicitate. Despre acest subiect voi scrie in alta zi.
In rest, pot spune, ca mi-a facut un bine accederea in acest domeniu. Mi-a deschis "valva" spre o altfel de conjuratie, daca l-as parafraza pe John Kennedy Toole. Dar una nu a imbecililor, desi sunt si din acestia in acest domeniu, ci una a celor care gandesc vast, nu se opresc asupra unui punct, ci cauta sa dea inteles universului din jurul punctului. Laturei mele filosofale i-a placut. A fost un in sfarsit de inceput de drum.

whatabout2night

Draft pentru un site gen 7seri.


marți, februarie 06, 2007

Ziua unui art

Aspiratorul

O reclama geniala. O idee la fel de geniala.
Miami Ad School, Miami, USA
Art directors: Moyeenul Alam, Jessica Maitree
Copywriter: Niklas Kristensen



luni, februarie 05, 2007

Articol din Gandul

Roblogfest - concurs de antrenat bloggeri

Cristina MAZILU | 29 ianuarie 2007

Bloggerii care in anul trecut au fost cuminti (dar nu neaparat), harnici (dar nu obligatoriu) si creativi (imperativ!) au sansa ca in luna martie sa se numere printre castigatorii celei de-a doua editii a Roblogfest, evenimentul ce desemneaza cine nu posteaza degeaba in blogosfera.

Initiat de Dragos Novac anul trecut, Roblogfest s-a bucurat de popularitate si a inregistrat succes printre bloggeri, alegand cele mai bune, mai interesante sau mai amuzante jurnale online, in functie de voturile altor bloggeri.

A fost unul dintre cele mai importante evenimente de blogging desfasurate in Romania si prima tentativa de ierarhizare a celor mai cunoscute jurnale online de la noi. Astfel, in 2006 s-a remarcat blogul lui Zoso (www.zoso.ro) la trei categorii, eLearningBlog (www.timesoft.ro/weblog/ index.php) si Viata bate filmul (www.paginiweb.com/blog/).

Pentru 2007, sunt propuse in total 14 categorii de distinctii.

Potrivit site-ului evenimentului, http://roblogfest.ro, competitia are ca scop coagularea comunitatii bloggerilor din Romania si a fost gandit ca un concurs popular, ce include toate blogurile liber nominalizate de catre orice utilizator de internet. Conditiile de participare presupun ca fiecare participant sa aiba un blog care sa fie actualizat regulat (cel putin o data pe saptamana), iar autorul (autorii) acestuia sa fie roman(i). Blogurile care pot fi inscrise in concurs pot fi de orice tip - text, audio sau video, iar continutul trebuie sa fie original.

Concurentii la Roblogfest vor putea fi propusi, incepand cu 1 februarie, lista de nominalizari ramanand deschisa pana pe 14 februarie.

Oricine poate propune un blog, chiar si pe cel propriu. In perioada 15-28 februarie, se vor contoriza voturile, iar pe 1 martie se vor anunta castigatorii, tot atunci urmand sa aiba loc si o petrecere de premiere intr-un club din Bucuresti.

Organizatorii sunt deschisi la sugestii privind festivalul de blogging, important fiind "sa ne simtim bine, nu sa cream dispute sau animozitati".

Astfel ca, atat timp cat Roblogfest ramane in sfera unui concurs distractiv si constructiv si nu se transforma in traditionalele evenimente romanesti in care atat numarul voturilor, cat si metodele aplicate sunt interminabile si contestate, festivalul de blogging va fi unul distractiv, unde va exista si interactiune offline.

Categoriile Roblogfest

Cel mai bun blog (crema frate!)

Cel mai informativ blog (cel mai de unde afli)

Cel mai bun blog personal (cel mai al meu)

Cel mai bun blog colectiv (cel mai al nostru)

Cel mai bun design de blog (cel mai aratos)

Cel mai bun blog nou* (cel mai care vine din urma)

Cel mai bun blog scris de cineva sub 18 ani (cel mai din aia micii)

Bonus: cel mai bun post de blog*

Cel mai bun foto blog (cel mai care ne-ncanta ochiu')

Cel mai bun blog de cultura (cel mai care ne gadila neuronu')

Cel mai bun blog de divertisment* (cel mai la care ne simtem bine)

Cel mai bun blog de tehnologie (cel mai web 2.0 sau p-acolo)

Cel mai bun blog de media (cel mai de care pe care)

Cel mai bun blog de afaceri (cel mai de bani)

Cel mai bun blog de companie (cel mai de piar informal)

sursa: http://www.gandul.info/articol_28239/roblogfest___concurs_de_antrenat_bloggeri.html